売却のコツ

マンションを売りたい方必見!ローン返済中でも売れる3つの方法

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住宅ローンは長期に渡っており、その間何らかの理由で住んでいるマンションを売らなければならないということもあるかも知れません。売ったお金がローン残債を上回る場合は問題ないのですが、売却した代金がローンを下回る時は、以下の3つの方法で売ることができます。

1.一般売却

  • 売ったお金でローンを一括返済する。
  • 売ったお金に手持ちのお金を足してローンを一括返済する。
  • 手持ちのお金でローンを一括返済する。

1の方法では、ローンを一括返済することが条件となっています。

ローンの残高にもよりますが、手持ちのお金でローン全てを返済できる人はそんなに多くはありません。また、年数が経過するに従って不動産の価値は下がっていくので、売ったお金でローンを一括返済するのも可能性としては低くなります。一番多いのが、売ったお金に自己資金を足してローンを返済するケースです。

ただ、ローンの返済がきつくてやむを得ずマンションを売る方にとっては、自己資金を調達するのが困難な場合が少なくありません。そのような場合、次の方法で売ることができます。

2.任意売却

ローンが残った不動産を売る場合、ローンの残債を一括返済する必要があります。それが難しい時は、2の方法が考えられます。ローンが残ったままの不動産を相場の価格で売り、差額分を返済していくというものです。債権者の同意が必要ですが、少しでも多くローンの残債が回収したいので、同意されることがほとんどです。生活状況にもよりますが、無理のない返済が話し合いでできるというメリットがあります。

3.買い替え

不動産を売ってもローンが残っている場合、買い替え(住み替え)という方法があります。現在の不動産よりも小さな不動産を購入して、最初の不動産で払え切れなかったローンを次の不動産のローンに含めてもらう方法です。この方法を利用すれば、不動産を売ることができると同時に、新しい不動産を取得することができます。

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