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マンション売却時のお金の流れをご紹介

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マンション売却を行う時、「住宅ローンが残っているので売る事が出来るのだろうか?」と不安に感じる人は多いのではないでしょうか。

この様に考える理由は、売却を行うと言う事は借りているお金を全額返さなければならないからです。

物を買う時にお金を借りている場合、お金を返した上で、物を売ると言うのが一般的な考えであり、勝手に売って後からお金を返すと言う事は出来ません。また、不動産と言うのは第三者に買って貰うと言う事は所有権が変わる事になります。

住宅ローンを組む時には、ローンの担保として不動産が抵当権に設定される事になります。抵当権と言うのはお金を貸す側の権利であり、ローンの支払いが出来なくなった時、抵当権を行使して不動産を競売にかける事が出来る権利です。

勝手に売る事が出来ない理由は、この抵当権が設定されていて、完全な所有権になっていない、住宅ローンを借りている金融機関に対し、売る事を伝え抵当権を解除して貰う必要があります。

売る事を伝えると言うのは、行政書士などの専門家がすべて行ってくれますし、不動産登記の抹消手続きなども行政書士が行ってくれるので売り主はすべてを一任する事が可能です。

マンションの購入希望者が見つかると売買契約を交わす事になります。この時問題になるのが、売却価格とローンの残高が一致しているか、それともローン残高の方が少ないかと言う点です。

例えば、3,000万円で売れたけれど、ローンの残高が3,200万円と言った場合には、200万円の不足になるため、200万円を別途用意しておく必要があります。逆に、ローン残高が2,800万円と言った場合には、不動産所得として200万円を得る事が出来るわけです。

お金の流れと言うのは、売買契約を交わす際に銀行などの中で行われ、買い主側から売り主側に現金が預けられます。そのお金はローンの返済として、銀行側が受け取る事になるので、マンションを売る時にローンが残っていても売る事が出来ますし、仮にローン残高の方が大きい場合は、不足分の現金を用意しておけば良いのです。

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