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不動産を取得や売却時に発生する仲介手数料とはなに?

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マンション売却を行う際に発生する仲介手数料とは、売却をしたい所有主とマンションなどの不動産の利権を得たい不動産屋との間に折り合いをつける仕事をする第3者に支払う資金のことです。

マンション売却をするときには円滑に売り手を見つけて高く売却したいというのは当然のニーズですが、売り手である不動産は多く存在するためどれを選んだらいいのか分からない事態になります。そこでマンション売却をしたいマンション所有主のニーズに合わせることのできる不動産を見つけてあげる代わりに、その見つけて話が上手く進行できた報酬として支払うのが仲介手数料なのです。

その料金の内訳としてはマンションの家賃1か月分と消費税を合わせた分の合計であり、最初の5万円であれば5万4千円で8万円であれば8万6千円と家賃相場に合わせて5千円から7千円を基準に支払うことになります。そのため消費税があがれば上がるほど高く就いてしまうため所有主にとっては不利益ではありますが、法律で半額にできる値引きも可能です。

その値引きの条件としては3つあります。
売却する前に部屋の環境を整理することそして蜂等の害虫がいればあらかじめ駆除しておくこと、さらにはウォーターサーバーなどの万人向けの生活必需品をサービスとして残しておくことが一つ目です。

2つ目は購入してくれた大家さんが売却のお礼として広告料を支払ってもらえる形で、その広告料も仲介した際の料金の半分を基準に支払ってもらえます。

3つ目は売却するマンションの質があまりにもよく、そのマンションを売ってくれた所有主に対して次に購入してくれた人が大家さんから前の所有主に対して仲介した料金を支払ってもらうことで値引きとなります。

そんな仲介手数料を支払うタイミングとしては、仲介を依頼する際に全体の支払う料金の一部をあらかじめ半分を渡しておきます。そして売りの広告を作成してもらって条件の合った不動屋を見つけてもらい、その不動産やと折り合いがついたら残りの報酬を支払う形になります。

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