コラム

新しい家、住宅ローンを低金利にできる借り換えローンとは?

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住宅ローンの返済が終わっていないマンションを売却して、新しい家を購入して新しいローンを低金利で借り換えるという借り換えローンという方法があります。物件を一旦売却して新たにローンを組むというのがポイントで、預貯金を充当して返済したり、不足した分をオーバーローンとするなど方法があります。

不動産を購入する場合にはローン審査に通らなかった場合には手数料無料でキャンセルができるという契約条項が付されることが多いのですが、買い替えローンの場合には時期と金額を定めて買い替えができなかった場合には契約無効にするという買い替え特約をつけておくのが一般的です。

先に売却すると引っ越しして引き渡すまでにタイムラグが生じますし、先に購入するとローンが二重払いになるという危険性があり、金利の問題も絡むことからタイミングが重要になってきます。

手付金、違約金の支払いリスクをかいひできることになるのです。

仲介している不動産会社で新しい住居を購入する場合には一定の期間までに住宅が売却できなかった場合には、不動産会社に買い取ってもらい、下取り金額にするという方法もとられています。一般の売却益よりも低めに設定されてしまうため、利益が出づらくなりますが、新居への引越しがスムーズにできますし、資金面での不動産会社からのサポートも受けられることになります。

また金融機関による住宅ローンの審査がいくらくらいまで可能なのかどうかをあらかじめ事前審査を受けておく必要がありますし、事前審査で通っても本審査でダメな場合もあるのは住宅ローンと同じです。また金利が低い金融機関を探してローンを申請するという点でも事前準備が必要になります。

ローンの残債が大きければ大きいほど審査は厳しくなりますし、買い替えローンを利用するのも難しくなります。
マンションでは中古の物件がそもそも担保価値が低いという評価になってしまいますから、気軽に利用できるとというわけでもないことを注意しておく必要があります。

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